大方县政府大院及周边相邻地块
六宗国有土地使用权拍卖信息
为加快大方县城市化建设，受委托，贵州翔泓拍卖有限责任公司将于2011年12月29日对大方县政府大院及周边相邻地块国有土地使用权6宗及地上建筑物40项进行拍卖。
一、标的概况:
大方县县委政府大院及周边相邻地块国有土地使用权6宗以及地上建筑物40项，土地使用权总面积为38448.70平方米（面积数据来源于大方县国土资源局），房屋建筑物总建筑面积约32091.36平方米。包括大方县政府大院土地及地上建D物、大方县工会土地及地上建筑物、大方县政府招待所土地及地上建筑物、大方县体育中心土地一宗及地上建筑物、大方县电影院土地一宗及地上建筑物、大方县老看守所土地及地上建筑物。
二、价值分析
大方县政府大院及周边相邻地块，目前为大方县县委、政府及相关职能局办公场所，历史上长期为大方县政府所在地，位于大方县城中心区，跨主街与唯一商业街人民南路东西两侧，人口稠密，商户众多，交通便捷。附近教育机构、金融机构、医疗机构、商服设施配套完善，商业氛围浓厚，生活方便。
大方县2010年末总人口104.3万人。大方县城区与毕节市区同为整个毕节地区的中心，作为黔西北交通枢纽商贸中心、民族旅游文化名城和新兴工业发展基地，将在十二蛊诩涓咚俜⒄梗老城区往北、往西拓展；城区人口将达到35万人以上。
大方县房地产开发起步晚于毕节、黔西，在城镇化进程中，因人口密度大，受地形影响城区土地储备资源少，房地产开发潜力巨大。
大方全县321、326国道纵横交错，贵毕公路、大方至四川纳溪高等级公路是西南出海和北上长江的辅助性大通道；正在建设的毕节机场距县城20公里；正在建设的杭瑞高速公路和即将开工的黔西至大方至毕节高速公路穿越县境，规划即将建设的成贵快速铁路、隆百铁路、昭吉铁路和毕水兴铁路四条铁路在县境内交汇，将使大方成为川滇黔交界结合部综合交通枢纽、现代物流中心。
大方境内矿产资源丰富，有无烟煤、硫铁矿、高岭土、大理石、冰州石等19种，其中低灰、低硫、高发热量⒂胖饰扪堂鹤艽⒘课102亿吨，上表储量为53.02亿吨。主要农副产品有天麻、皱椒、芸豆等，烤烟质地优良，是全国重点烤烟生产基地。
近年来，作为毕节试验区的建设重点之一，大方县综合经济实力不断增强，经济结构进一步优化，煤电工业、旅游业、服务业支柱产业初步形成，食品加工、建材、化工、医药等特色优势产业发展加快，基础设施建设取得突破性进展，物流条件极大改善。
同时，拥有百里杜鹃、九洞天、贵州宣慰府等著名旅游资源的大方，作为古彝族文化政治中心，面临旅游发展的历史性机遇，以古彝族文化旅游、奢香博物馆、贵州宣慰府(彝族故宫)为核心的人文历史资源得到充分开发利用，旅游业及相关服务业发展前景良好。
三、规划条件
根据委托方提供的相关资料以及大方县城市规划方案，六宗土地利用指标设定如下：
|
对应名称 |
地块编号 |
使用权面积(O) |
土地用途 |
规划 |
|
容积率 |
建筑密度 |
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大方县政府大院 |
2011DFSZ39 |
23358.66 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
|
大方县政府招待所 |
2011DFSZ40 |
3908.70 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
|
大方县体育中心 |
2011DFSZ41 |
2142.21 |
其他普通商品住房用地 |
7 |
35% |
|
大方县老看守所 |
2011DFSZ42 |
5141.68 |
其他普通商品住房用地 |
6.5 |
35% |
|
大方县电影院 |
2011DFSZ43 |
2943.29 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
|
大方县工会 |
2011DFSZ44 |
954.16 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
四、特别说明
1.因目前大方县政府及有关部门仍在大院内办公，成交后，买受人可以与县政府协商进行分期分块移交，未移交地块与政府协商采用租赁形式补偿。
2.委托方承诺，各标的内的所有瑕疵问题，由大方县政府负责解决。
3.买受人须在拍卖成交之日起20日内支付20%成交价款及2.5%的拍卖佣金。
4.交付20%F成交款后，即可直接办理国有土地使用证，办理完成的土地证用途为其他商住用地，方便融资。
5.买受人支付首期成交款后，根据大方县委县政府要求，必须作为投资方并指定施工方，采取BT模式（垫资施工）进行大方县便民利民服务中心F设，所付20%的成交款可视为BT保证金，不多占压资金。（大方县便民利民服务中心正式设计尚未出台，发改委立项的总建筑面积72367平方米，总投资约19826.87万元）
建筑成本抵其成交尾款。
五、拍卖保证金及参考价
1、起拍价：17320万元 2、保证金：500万元
3、报名截止时间：2011年12月28日17:30
六、联系方式
贵州翔泓拍卖有限责任公司
联系人：赵先生 联系电话：13608558733 0851-5954898
贵州省大方县财政局
联系电话：0857-5220984
